Celeb Homes on kinnisvaraturul

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 09:12

Eluviis luksuse elu Hollywoodis ja mujal võib tunduda kuulsuste unistuseks, kuid stardom ei pruugi kinnisvaraturul olla nende kasuks. Tegelikult kleebivad kuulsuste kodud turul enam kui keskmine müüja vara.

Vapustav basseinid, külalistemajad ja kodu-teatrid, mis on tihti kuulsat kodukapi kuuluvatest osadest, kindlasti suurepärased ja luksuslikud, kuid mitte keskmisele koduabilehele. Hiljutine elamukinnisvaraettevõtte Redfin analüüs näitab, et kuulsuste omandis olevad omadused ei ole lähedased, kui nad soovivad kuulsaid inimesi ise, vaid pigem jäävad nad turule jääma kauem kui "mitte-kuulsad kodud".

Analüüs jälgis paljusid erinevaid kuulsuste kodu muutujaid üllatavalt mitte nii üllatavalt. Redfini kogutud andmete kohaselt on kuulsuste kodud üllatavalt uhked mõlema suurema magamistoaga ja vannitoaga kui teised omadused. Lisaks sellele maksavad tärnide omadused jalga rohkem kui teised, lähiümbruse elanikud. Üllatavaks teguriks oli aga see, et keskmiselt leiti, et kuulsuste kodud on turule jäänud keskmiselt 36 päeva võrra pikemaks kui muud kodud. Teine löök tähtede jaoks, kes müüvad? Isegi kui kuulsuste omand on suletud, müüakse seda tihti allapoole - ja mõnikord ka allpool - esialgse palgamääraga.

Millised on A-nimekirja kuuluvate kinnisvaraturul lähtuvad põhjused? Veebipõhise kinnisvaraandmete andmebaas (koos vahendusteenustega) osutas Redfinile, et suurte maitsete järgi, mida tihti soovivad kuulsused ja mida need pakuvad, ei pruugi keskmise kinnisvarakliendi jaoks olla ideaalne. Näiteks tulevased koduostjad ei pruugi tingimata otsida korvpalliväljakute, olümpia suurusega basseinide või oma koduklubi keldesid. Kuigi need kõrgetasemelised lisandmoodulid tunduvad huvi teatud kuulsuste suuruse vastu, tegi Redfin ettepaneku, et nad võiksid olla vaid keskmise koduostjaga.

Teine probleem, mis võib ilmneda siis, kui üks Hollywoodi eliit loetleb nende vara, võib väga hästi saada ukselt tõsiste ostjate kätte. Erinevalt tavapärasest kodust turul võib omandiotsijatel osaleda laiendatud ja keerulises kontrollimises, et külastada tähti koju. Kui tegemist on tärniga kuuluva koduga, võivad ostjad lihtsalt unustada avatud majast.

Täiendavate rõngaste ja komplikatsioonide tõttu, mis lähevad A-listerisse ja tagavad müügi nende viimasel noteeritud varal, ei ole aeg ainus asi, mida protsessis tihti kaotatakse. Vaatamata kõrgetele esialgsetele hinnasiltidele ja suurejoonelistele unenägudele võib isegi kõige eliit olla väiksem lõpliku pakkumise muljetavaldavust. Tegelikult Redfini kogutud andmed näitasid, et kuulsused võivad tegelikult tõenäolisemalt lahendada madalama ja märkimisväärselt madalama müügihinnaga kui algselt lootsiti.

Mõnedel juhtudel leidsid ka kuulsused, et nad asuvad lahendama rohkem kui 1 miljon dollarit vähem kui nende esialgne küsitav hind. Näiteks Jessica Simpson lõi kuuli, kui ta nimetas oma Beverly Hillsi koduks ligi 8 miljonit dollarit ja jõudis lõpuks alla 1,595 miljoni dollarini, kui ta oli palunud. Samamoodi lõpetas näitleja Matthew Perry 2,85 miljoni euro võrra vähem kui esialgne 25 miljonit dollarit, mille ta lisas oma Malibu kodu, kui ta 2015. aastal seda müüs.

Kuulsate isikute jaoks näiliselt ebasoodsate kinnisvaraobjektide tulemuste jälgimiseks kogus Redfin andmeid 60 kuulsate kodude ostmise ja müügiga ning võrdles neid 500 meetri kaugusel asuvatest kodudest, mis müüdi lähedal asuva kuulsuste omandamise ajal samal aastal.